Khu đô thị gần tỷ USD ven sông Hồng dự kiến có tháp 108 tầng

Khu đô thị sinh thái ở hai xã Vĩnh Thanh, Đông Anh có thể có thêm tòa 108 tầng, tương đương tháp tài chính tại khu đô thị BRG và Sumitomo dự kiến xây gần đó.

Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến, Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Vĩnh Thanh và xã Đông Anh có quy mô khoảng 268 ha. Chủ đầu tư là liên danh Tập đoàn Vingroup, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn và Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển thương mại Long Hải.

Dự án này nằm giáp đê Tả sông Hồng ở phía bắc, giáp bãi sông Hồng ở phía nam. Khu vực lập quy hoạch có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng kết hợp với hệ thống giao thông kết nối cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên. Vị trí này gần với dự án "Thành phố thông minh" phía Bắc Hà Nội và công viên Kim Quy, theo hướng từ Cầu Nhật đi sân bay Nội Bài.

Khu đô thị được tổ chức thành ba khu vực phát triển theo các lớp không gian tính từ trục Đại lộ Sông Hồng vào phía trong, gắn kết với hệ thống giao thông khung, không gian cây xanh và mặt nước trung tâm.

Cụ thể, khu trung tâm hỗn hợp CBD/CSD và dịch vụ đô thị đóng vai trò hạt nhân, nằm dọc theo Đại lộ Sông Hồng. Chủ đầu tư dự kiến xây công trình điểm nhấn kiến trúc là tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng tại khu vực này. Công trình được đặt tại quảng trường trung tâm và trên trục không gian chính, có chức năng thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ.

Nếu hoàn thành, đây sẽ là tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng thứ hai tại Hà Nội. Bởi cách khu vực quy hoạch khoảng 5 km, dự án Thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội của BRG và Sumitomo cũng dự kiến bố trí tòa tháp trung tâm tài chính cao 108 tầng. Dự án này có quy mô hơn 270 ha, tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, nằm sát chân cầu Nhật Tân.

Phân khu thứ hai tại dự án là khu nhà ở sinh thái gắn với không gian cây xanh và mặt nước được bố trí tại khu vực trung tâm của dự án. Khu vực này sẽ hình thành các khu biệt thự sinh thái, nhà ở thấp tầng và nhà vườn bao quanh hệ thống hồ điều hòa và công viên sinh thái với mật độ xây dựng thấp.

Thứ ba là khu nhà ở cao tầng hỗn hợp và không gian công cộng nằm phía bắc dự án, tiếp giáp đê Tả Hồng và khu dân cư hiện hữu. Khu này ưu tiên phát triển công trình nhà cao tầng hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ, công viên sinh thái, khu vui chơi giải trí, các tuyến phố thương mại và đường đi bộ.

Hiện trạng khu vực triển khai dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu (hơn 166 ha) và đất công trình nhà tạm (hơn 21 ha). Trong cơ cấu sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ bố trí khoảng 94 ha xây nhà ở với nguồn cung hơn 19.300 sản phẩm.

Cụ thể, đất xây chung cư cao tầng rộng hơn 51 ha, gồm 17 tòa cao 25-40 tầng, cung cấp 16.690 căn hộ. Đất xây chung cư hỗn hợp rộng gần 19 ha, gồm 6 tòa cao 40 tầng với hơn 1.800 căn. Khu nhà ở biệt thự sẽ có hơn 800 căn với thiết kế 3 tầng.

Tổng mức đầu tư dự án gần 21.300 tỷ đồng, giảm mạnh so với quy mô vốn hơn 35.100 tỷ tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 9/2023. Quy mô dân số khoảng 70.000 người, tăng 1,8 lần so với quyết định duyệt đầu tư trước đó.

Chủ đầu tư cho biết quá trình hoàn thành giải phóng mặt bằng dự kiến trong vòng 24 tháng kể từ ngày chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Tiến độ khởi công và xây dựng các hạng mục kéo dài từ quý IV/2026 đến quý III/2029. Dự án có thể hoàn thành và đưa vào vận hành từ quý IV/2034.

Khu đô thị thông minh - sinh thái xã Vĩnh Thanh và xã Đông Anh được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2023. Dự án nằm trong quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, cũng như quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

Tại hội nghị giám sát công tác giải phóng mặt bằng dự án hồi tháng 5, UBND xã Vĩnh Thanh cho biết đến nay, địa phương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng gần 196 ha, đạt 73% diện tích cần thu hồi. Hơn 2.900 hộ dân đã được chi trả, hỗ trợ tổng 1.460 tỷ đồng.

Khu vực phía bắc Hà Nội được dự báo là vùng phát triển mới của thị trường bất động sản Thủ đô. Nơi đây đã được quy hoạch đầu tư loạt dự án với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD như Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, dự án Thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội hay Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City 100.000 tỷ đồng.

Nguồn : vnexpress